??? ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ CƠ BẢN ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
? Trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, việc hiểu rõ và tuân thủ các điều kiện pháp lý là yếu tố thiết yếu để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của các hợp đồng chuyển nhượng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số điều kiện quan trọng mà người sử dụng đất cần đáp ứng trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc nắm bắt chính xác những điều kiện này giúp người dân tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.
? Trước hết, một trong những điều kiện bắt buộc đó là người chuyển nhượng phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, hay còn gọi là “sổ đỏ”. Đây chính là minh chứng pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đó, và là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và xác nhận quyền chuyển nhượng. Nếu không có giấy tờ này, việc chuyển nhượng sẽ không được công nhận.
? Tiếp theo, thửa đất phải không đang trong tình trạng tranh chấp pháp lý. Nếu có tranh chấp thì tranh chấp đó phải được giải quyết dứt điểm thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các phán quyết của Tòa án, Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và đảm bảo rằng việc chuyển nhượng không xảy ra trong lúc quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp.
? Ngoài ra, quyền sử dụng đất không được phép bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. Nếu thửa đất đang bị kê biên, nghĩa là đã bị phong tỏa để đảm bảo thi hành các nghĩa vụ tài chính hoặc các quyết định của Tòa án, thì không thể tiến hành chuyển nhượng cho đến khi tình trạng này được giải quyết.
? Thêm vào đó, quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực, tức là vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp quyền sử dụng đất đã hết hạn thì không được phép thực hiện các giao dịch chuyển nhượng cho đến khi được gia hạn hoặc cấp lại theo đúng quy định.
? Cuối cùng, thửa đất không được áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo các thủ tục và quyền lợi được thực hiện một cách hợp pháp, minh bạch.
? Như vậy, mặc dù Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất có thể chuyển nhượng một phần của thửa đất mà không nhất thiết phải đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa, nhưng việc đăng ký biến động và sang tên tại cơ quan quản lý nhà nước đòi hỏi phần đất chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập. Thực tế cho thấy, nhiều Văn phòng đăng ký đất đai ở các địa phương vẫn yêu cầu phần diện tích chuyển nhượng phải đạt tiêu chuẩn tách thửa mới tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và đúng trình tự pháp luật.
? Tóm lại, để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện một cách hợp pháp và thuận lợi, người sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như đã nêu trên. Việc tuân thủ những quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên trong giao dịch mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
#dichvutuvan #luatlongphan #longphanpmt
>>> Xem thêm ngay tại đây ???
https://luatlongphan.vn/khong-....du-dien-tich-tach-th