TRÌNH TỰ CHI TIẾT VỀ VIỆC PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ LÀ NHÀ ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP

Sau khi các rào cản về việc tiếp cận hồ sơ gốc đã được tháo gỡ thông qua sự đồng thuận từ phía tổ chức tín dụng, bước tiếp theo trong hành trình thực thi di nguyện của người quá cố chính là thực hiện các nghiệp vụ pháp lý để phân định di sản. Đây là một quy trình đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối và tuân thủ chặt chẽ các quy định về tố tụng dân sự cũng như nghiệp vụ công chứng, nhằm đảm bảo rằng văn bản thừa kế cuối cùng có giá trị pháp lý vững chắc, không thể bị phủ nhận hay tranh chấp trong tương lai.

Quá trình này bắt đầu bằng việc thẩm định toàn diện nội dung và hình thức của bản di chúc để loại trừ các yếu tố gây vô hiệu. Một điểm cốt lõi không thể bỏ qua là xác lập quyền lợi cho những người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu di chúc bỏ sót cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con chưa thành niên, con mất khả năng lao động của người để lại di sản, thì quyền lợi của họ vẫn phải được ưu tiên hàng đầu. Giá trị của bất động sản đang thế chấp sẽ được tính toán sau khi trừ đi nghĩa vụ nợ, và một phần trong đó phải được trích ra để đáp ứng suất thừa kế bắt buộc này. Đồng thời, các điều khoản về thờ cúng hay di tặng cũng cần được đánh giá lại dựa trên thực trạng tài sản đang bị hạn chế quyền định đoạt bởi quan hệ thế chấp.

Kế tiếp, các cá nhân thụ hưởng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đồng bộ để trình báo tại tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm đầy đủ di chúc, giấy chứng tử và các tài liệu chứng minh nhân thân, quan hệ gia đình. Điểm mấu chốt ở đây chính là sự phối hợp của bên nhận thế chấp. Đại diện ngân hàng phải có mặt cùng với bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để công chứng viên đối chiếu thực tế. Việc thiếu vắng bất kỳ thành phần hồ sơ nào hoặc sự vắng mặt của bên nắm giữ tài sản bảo đảm đều sẽ khiến quy trình này bị đình trệ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các đồng thừa kế.

Một thủ tục không kém phần quan trọng là việc công khai thông tin thụ lý hồ sơ. Căn cứ khoản 4 Điều 59 Luật Công chứng 2024, thông báo về việc phân chia di sản phải được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản hoặc nơi tọa lạc của bất động sản. Theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Nghị định 104/2025/NĐ-CP, thời gian niêm yết được ấn định là 15 ngày. Đây là giai đoạn "thanh lọc" pháp lý, giúp phát hiện kịp thời các tình trạng bỏ sót người thừa kế, xuất hiện di chúc mới hoặc các khiếu nại về tranh chấp tài sản trước khi văn bản thừa kế chính thức được xác lập.

Sau khi kết thúc thời hạn niêm yết mà không có bất kỳ phản hồi tiêu cực hay khiếu kiện nào, các đồng thừa kế sẽ tiến hành ký tên vào văn bản thỏa thuận phân chia hoặc khai nhận di sản. Hành động này không chỉ đơn thuần là xác lập quyền chủ sở hữu mới đối với nhà đất mà còn là sự chuyển giao trách nhiệm dân sự một cách chính thức. Người thừa kế lúc này sẽ kế thừa toàn bộ quyền năng thực tế đối với di sản và đồng thời đứng vào vị trí người có nghĩa vụ đối với khoản nợ vay tại ngân hàng, tạo tiền đề pháp lý cho các bước sang tên và tất toán nợ sau này.

Tổng kết lại, trình tự phân chia di sản nhà đất đang thế chấp gồm bốn giai đoạn cốt yếu: thẩm định quyền thừa kế bắt buộc theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, phối hợp công chứng có sự chứng kiến của ngân hàng, niêm yết công khai 15 ngày theo Luật Công chứng 2024 và Nghị định 104/2025/NĐ-CP, cuối cùng là ký văn bản xác lập quyền sở hữu và nghĩa vụ nợ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
#luatlongphan #pmt #tuvanphapluat
>>> Xem thêm chi tiết tại đây:
https://luatlongphan.vn/thi-ha....nh-di-chuc-de-lai-nh